Poravnalna pogodba o delitvi zakonskega premoženja po razvezi: vzorec dokumenta. Vzorec pogodbe med zakoncema o delitvi premoženja

Za ureditev razdelitve skupno pridobljenega premoženja in nepremičnin ob razvezi zakonske zveze se med zakoncema sklene sporazum o delitvi premoženja. Sestavi zahtevani dokument mogoče prej ali potem uradna registracija sporazum s prostovoljnim soglasjem obeh zakoncev. Postopek se lahko izvede samostojno ali s pomočjo notarja.

Pozor! Prisotnost več listov v dokumentu pomeni vezavo z oštevilčenjem vsake strani.

Pravila in postopek za sestavo pogodbe

Dovoljeno je skleniti več podobnih pogodb v zvezi s posameznimi predmeti pridobljenega premoženja. Možno ga je dopolniti z naknadnimi popravki in kasnejšim uničenjem prejšnje različice.
Pomembno! Predvidena je sklenitev sporazuma o delitvi skupno pridobljenega premoženja, ne da bi bili na seznamu predmeti, prejeti kot darilo, podedovani ali pridobljeni pred zakonsko zvezo.

V registracijo je dovoljeno vključiti notarja, vendar v čl. 38 IC RF, spremenjen leta 2014, prisila k podobno dejanje ni zagotovljen in vsak dokument, sklenjen pravočasno in v obliki, ki je v skladu z vsemi pravili, bo priznan kot veljaven.

1. prisotnost atipičnih stanj;
2. neenakomerna razdelitev nepremičnine - 2/3 zakoncu, 1/3 ženi;
3. nepoštenost ene od pogodbenih strank.

Sporazum o pravični razdelitvi premoženja vsebuje seznam premoženja in status strank – poročena, razvezana. Navedeni so osebni podatki - ime, priimek, naslov prijave ali stalni naslov prijave. Pojasnjen je postopek razdelitve po prenehanju razmerij glede prehoda posameznih predmetov v kategorijo osebnih stvari ali vzpostavitve skupne lastnine. Znesek je fiksen denarno nadomestilo drugemu zakoncu, ko določene stvari postanejo last ene od strank. Če se pojavi potreba, sporazum, sestavljen neodvisno po vzorcu, katerega obrazec je mogoče prenesti s spletnega mesta, overi notar.

Vrste zakonskih pogodb

Obstaja več vrst dokazov, ki so veljavni pred zakonom:

• zakonska pogodba;
• poravnalna pogodba;
• sporazum o prostovoljni delitvi skupnega premoženja.

O delitvi skupno pridobljenega premoženja se sklene poravnalna pogodba pri reševanju spora na sodišču. Najprej je treba vložiti zahtevek, ki vsebuje zahtevke ene od strank. Nekdanja zakonca začneta pravo preiskavo s predstavitvijo dokazov o lastni nedolžnosti. Če je med postopkom doseženo soglasje med tožnikom in tožencem in so spoštovane pravice vseh strank, se podpiše potreben sporazum v navzočnosti predstavnikov vlade, brez izdaje sodbe.

V Rusiji imata zakonca precejšnjo svobodo pri delitvi premoženja brez sodnega postopka. To skrajša trajanje postopka particije. Vendar pogosteje lahko najdete situacije, ko je podpisan.

Pravne značilnosti

Ključni razlog, ko lahko izkoristite možnost formalizacije poravnalne pogodbe, je prisotnost tožbe v zvezi z delitvijo določenega premoženja. sporazumi o delitvi premoženja po razvezi jasno kažejo na obstoj kompromisa med partnerjema glede vprašanja delitve spornega premoženja. Če ena stranka priznava le pravice druge, se bo takšna transakcija imenovala pripoznava terjatve in ne poravnalna pogodba.

Postopek delitve skupno pridobljenega premoženja zakoncev

Za registracijo potrebujeta zakonca:

1. Rešite sporna vprašanja in se dogovorite. Nobena stranka ne sme biti fizično ali psihično prisiljena k podpisu. Akcija se izvaja prostovoljno.
2. Analizirajte interese tretjih oseb. Zakonodajalec zakoncem ne daje pravice spreminjati pogodbe med katerim koli zakoncem in drugo osebo. Na primer glede odplačila hipotekarni kredit v poravnalni pogodbi ni mogoče določiti, da bo drugi zakonec veljal za novega upnika.
3. Pripravite besedilo na podlagi predloga pogodbe o delitvi zakonskega premoženja. Pomembno je, da se podrobno posvetite zneskom odškodnin in pogostosti izplačil, da ne pride do kasnejših težav, če bo potrebna prisilna izterjava.
4. Sestavite pogodbo v zahtevanem številu izvodov. Znesek se izračuna na podlagi števila strank plus ena za sodišče.
5. Predložite peticije v imenu vsake stranke za potrditev doseženega dogovora.
6. Po pravnem pregledu s strani sodnika bo sporazum odobren ali pa bosta nekdanja zakonca dobila priporočila za razrešitev morebitnih neskladij.
7. Ko sodišče potrdi ločitveni sporazum, se šteje, da je zadeva v celoti rešena in stranki ne moreta več vložiti nove tožbe. Stranke so o tem obveščene.
8. Imate 15 dni časa za pritožbo. Ne velja, če je sporazum formaliziran med pritožbeno obravnavo.

- To je predloga in povprečna različica pogodbe. V vsakem primeru je potrebno individualno urejati besedilo, določiti posebne pogoje in upoštevati različne situacije. Toda seznanitev s to možnostjo vam bo pomagala razumeti, o katerih točkah bi se morali pogovoriti s svojim zakoncem in kakšne dogovore doseči.

Rastorgueva Anastasia Alekseevna, podiplomska študentka Ruske akademije za nacionalno gospodarstvo in javno upravo pri predsedniku Ruska federacija.

Sporazum o delitvi skupnega premoženja zakoncev, čeprav ga ureja civilno pravo, ima nedvomno izvirnost, ki se kaže v predmetni sestavi, predmetu in s tem v možnosti vzpostavitve drugačnega režima premoženja zakoncev. in v drugih pogojih. Ti pogoji, ki so značilni za obravnavani sporazum, so obravnavani v tem članku.

Izpodbijanje pravnega režima premoženja zakoncev in ugotavljanje osebne (individualne) lastnine vsakega zakonca je možno tako, da se zakonca ustrezno sporazumeta. Zakonodajalec je to možnost določil ne le z uvedbo v pravni promet poročna pogodba, temveč tudi sporazum iz 2. odstavka čl. 38 Družinskega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: ZK RF).

Zakaj zakonodajalec tega sporazuma ne imenuje pogodba in ali je to tako? Odgovor na to vprašanje je pritrdilen. V skladu s 1. odstavkom čl. 420 Civilnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: Civilni zakonik Ruske federacije) je pogodba sporazum med dvema ali več osebami o vzpostavitvi, spremembi ali prenehanju civilnih pravic in obveznosti. Kot je razvidno iz predlagane definicije, je sinonim za besedo »pogodba« »sporazum«.

Prav tako je treba priznati, da za sporazum o delitvi premoženja zakoncev (v nadaljnjem besedilu tudi »sporazum o delitvi« ali »sporazum o delitvi zakonskega premoženja«) veljajo pravila civilnega prava, ki urejajo splošne določbe o transakcijah. in pogodbe. Kot povsem upravičeno poudarja E.A. Čefranov, »po svoji pravni naravi obravnavani sporazumi niso nič drugega kot civilnopravni posli, kar določa njihova ciljna usmerjenost in pravne posledice"(Chefranova E.A. Postopek in pogoji za transakcije med zakoncema // Problemi civilne, družinske in stanovanjske zakonodaje: Zbirka člankov / Glavni urednik V.N. Litovkin. M.: OJSC "Založba "Gorodets", 2005. Str. 119 ).

Delitvena pogodba je sklenjena med dvema strankama in je namenjena spremembi lastninskih pravic in obveznosti. Gre za o družinskopravnih premoženjskih razmerjih, ne pa tudi o civilnopravnih. Vendar pa je zaradi vsebine (prisotnost stvarnih pravic: nastanek osebne lastnine na predmetih (in lastnina je temelj civilnega prava) in prisotnost obligacijskih pravic: nastanek pravic in obveznosti določiti postopek in pogoje za prenos premoženja), predmet (stvari in lastninske pravice, ki jih člen 128 Civilnega zakonika Ruske federacije priznava kot predmete civilnih pravnih razmerij) in drugi znaki, obstaja nedvomna istovetnost premoženjskih civilnih in premoženjskih družinskih pravnih razmerij . Razlike se bodo kazale v posebnem statusu subjektov družinskopravnih premoženjskih razmerij - zakoncev (ženska in moški v registrirani zakonski zvezi). Možnost sklenitve delitvene pogodbe predvideva tudi civilno pravo. Člen 254 Civilnega zakonika Ruske federacije določa možnost sklenitve sporazuma med solastniki premoženja v režimu skupne lastnine (zakonsko premoženje). Posledično je sporazum iz čl. 38 IC RF in sporazum, določen v čl. 254 Civilnega zakonika Ruske federacije, je bistvo istega pravnega pojava.

Prav tako je zaradi priznane istovetnosti pravnega namena sporazuma o delitvi zakonskega premoženja (razdelitev skupnega premoženja) in pogodbe - nastanek, sprememba, prenehanje civilnih pravic in obveznosti (predvsem premoženjskih), možno opredeliti ta sporazum kot pogodbo.
Kakšne so pravne značilnosti tega sporazuma? Nepomembnost obstoječega pravne norme Natančnega odgovora nam ne dajo. Lahko pa domnevamo naslednje.
Zakonodajalec ne navaja potrebe po prenosu premoženja s strani enega od zakoncev v fazi sklenitve pogodbe, temveč le pri njeni izvršitvi. Ker je namen tega sporazuma delitev premoženja, se dejanja za njegov dejanski prenos izvajajo za izvajanje že sklenjenega sporazuma. Posledično je na podlagi določb 1. čl. 432 Civilnega zakonika Ruske federacije je sporazum o delitvi premoženja zakoncev sporazumen.

Ta sporazum lahko označimo tudi kot kompenzacijski in dvostransko zavezujoč. Opozarjamo, da je zakonodajalec v 2. čl. 38 IC Ruske federacije govori posebej o delitvi premoženja in ne o prenosu celotnega skupno pridobljenega premoženja v korist samo enega od zakoncev. Zaradi tega je treba prenosu določenega premoženja v osebno last enega zakonca nasprotovati s potrebo (obveznostjo) prenosa podobnega premoženja na drugega zakonca. Pri delitvi naj bo del premoženja, namenjen enemu zakoncu, veliko manjši od premoženja, namenjenega drugemu. Vendar bo obstajala nasprotna obveznost: po prejemu premoženja določiti drugo premoženje, namenjeno drugemu. V skladu s tem obstajajo ustrezne obveznosti zakoncev, da olajšajo prenos vsake posamezne nepremičnine v osebno last.
Delitvena pogodba je, tako kot vsaka pogodba, označena s svojimi sestavnimi elementi:

- predmetna sestava;
- namen pogodbe;
- oblika pogodbe;
- predmet pogodbe;
- čas prestajanja zapora.

Ti znaki bodo omogočili tudi razlikovanje od zakonske pogodbe. Slednja lahko vsebuje podobne pogoje kot vsebina ločitvene pogodbe.
Pravico do sklenitve delitvene pogodbe imajo torej le osebe v registrirani zakonski zvezi (zakonca) ali osebe, katerih zakonska zveza je bila predhodno razvezana (nekdanji zakonci). Zakonsko pogodbo skleneta zakonca (osebi, ki skleneta zakonsko zvezo) ali zakonca.

Razlika v predmetni sestavi je predvsem posledica namena in težišča pogodbe in sporazuma.

Namen zakonske pogodbe je racionalizirati in oblikovati za prihodnost najbolj sprejemljiv premoženjski model za določeno družino, drugačen od zakonske ureditve.
Sporazumna odpoved pogodbe je določen rezultat, povzet pod obstoječo družinske izkušnje nezmožnost skupnega premoženja za določeno družino, tako zaradi osebnih okoliščin (razmerje je izčrpalo drug drugega) kot na pobudo tretjih oseb - upnikov.

Pri določanju možnosti sklenitve pogodbe med strankama o delitvi premoženja zakonodajalec ne določa oblike tega posla. Edino sklicevanje na obliko tega sporazuma je v čl. 38 IC Ruske federacije se nanaša na možnost notarizacije na zahtevo zakoncev. Odsotnost neposrednega odziva zakonodajalca je povzročila različne možnosti odgovor v literaturi glede oblike pogodbe o delitvi premoženja. Nekateri avtorji priznavajo različne stvari, vklj. ustna, oblika za predmetni sporazum: »Torej ločitveni sporazum skupno premoženje zakonca se lahko skleneta ustno ali pisno; na zahtevo zakoncev se tak sporazum lahko notarsko overi.« Drugi avtorji opozarjajo na obvezno pisno obliko tega sporazuma.

Dopuščanje to vprašanje, je treba upoštevati naslednje. Splošne določbe o obliki poslov iz 2. čl. 158-165 Civilni zakonik Ruske federacije. Ker je po teh standardih izbira oblike odvisna od predmeta, cene pogodbe in trenutka izvršitve, bo oblika posla določena z vsebino in trenutkom izvršitve.

V skladu z 2. delom čl. 5 Zvezni zakon z dne 19. junija 2000 N 82-FZ "On najmanjša velikost plače" za izračun plačil za civilne obveznosti, določene glede na minimalno plačo, od 1. januarja 2001 je določen osnovni znesek 100 rubljev. Posledično je najvišji znesek, pri katerem je možna ustna oblika, 1000 rubljev.

Težko si je predstavljati, da cena deljivega premoženja zakoncev ne bi presegla 10 minimalne velikosti plače. Če pa je to dovoljeno (na primer razdeliti vsoto denarja kot žepnino za tisti dan), potem je takšen dogovor res mogoče sestaviti ustno.

Ker pa si zakonca v veliki večini primerov delita premoženje, ki presega vrednost 1000 rubljev, je potrebna pisna oblika, razen če je taka pogodba sklenjena ob sklenitvi. Notarska overitev se opravi samo na zahtevo zakoncev ali če pogodba o delitvi vključuje premoženje, za prenos katerega je potrebna notarska oblika (na primer prenos deležev v družbah z omejeno odgovornostjo). Toda tisto, kar v skladu z obliko tega sporazuma zagotovo ni potrebno, je državna registracija. Tudi če je predmet delitve nepremičnina.

Ob tem nekateri avtorji opozarjajo na potrebo državna registracija ta dogovor. Torej, I.V. Samsonova navaja naslednje: »Premoženje, ki je predmet delitve, praviloma vključuje nepremičnine v skladu z zahtevami člena 164 Civilnega zakonika Ruske federacije in zveznega zakona »O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z. To, da je "takšen sporazum predmet obvezne državne registracije" (Samsonova I.V. Delitev premoženja zakoncev: Praktični vodnik // SPS "ConsultantPlus".

Enako stališče ima A.N. Levushkin: "Prav tako morate biti pozorni na dejstvo, da če premoženje, ki ga je treba razdeliti, vključuje nepremičnine, potem mora biti sporazum podvržen državni registraciji" (Levushkin A.N. Pravna narava sporazuma zakoncev o delitvi skupnega premoženja // Pravni svet 2011. N 3. Str. 32).

Te izjave se zdijo napačne zaradi naslednjega.
Člen 4 zveznega zakona z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" (Zbirka zakonodaje Ruske federacije. 1997. N 30. Art. 3594) razlikuje med državno registracijo prometa z nepremičninami in pravic na nepremičninah. V skladu z zahtevami čl. 131, 164 Civilnega zakonika Ruske federacije se državna registracija transakcij z nepremičninami izvaja le v primerih, ki jih določa zakon.

Sporazum o delitvi zakonskega premoženja določa IC RF. Vendar, kot je navedeno zgoraj, ta kodificirani normativni akt ne predvideva le potrebe po državni registraciji sporazuma o delitvi premoženja, če je predmet nepremičnina, temveč tudi dejansko obliko tega sporazuma.

Tudi ustanovljena sodna praksa potrjuje sklep, da državna registracija transakcij ni potrebna, če ustrezen zakon, ki ureja te transakcije, tega ne določa (točka 5 informativnega pisma predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 16. februarja 2001 N 59). "Pregled prakse reševanja sporov v zvezi z uporabo zveznega zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" // Bilten Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije. 2001. št. 4).

Torej ni mogoče nedvoumno trditi, da mora biti oblika sporazuma o delitvi premoženja zakoncev samo pisna. Pri določanju oblike se morata stranki opreti na splošna določila oblike posla. Če mora biti v skladu s pogoji sporazuma med zakoncema ta posel formaliziran v pisni obliki, potem začne veljati od trenutka, ko ga podpišeta stranki. Če sta stranki določili potrebo po notarski overitvi, potem sporazum začne veljati od trenutka, ko transakcijo overi notar. Toda tak sporazum ne zahteva državne registracije, tudi če je predmet nepremičnina.

Predmet obravnavanega sporazuma je določen z namenom njegove sklenitve - določitvijo premoženja, ki se med delitvijo skupnega premoženja prenese v osebno last vsakega od zakoncev.

Za razliko od zakonske pogodbe je v sporazumu o razvezi zakonske zveze predmet delitve premoženje, ki je že obstajalo v času delitve (v zakonski pogodbi je mogoče oblikovati pogoje za delitev premoženja, ki bo pridobljeno v prihodnosti).

V odstavkih 15, 16 resolucije plenuma vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 5. novembra 1998 N 15 "O uporabi zakonodaje s strani sodišč pri obravnavanju ločitvenih zadev" (Rossiyskaya Gazeta. N 219. 1998) je je navedeno, da je skupno skupno premoženje zakoncev, ki je predmet delitve, vse premičnine in nepremičnine, ki sta jih pridobila med zakonsko zvezo in ki je na podlagi ustreznih norm Civilnega zakonika Ruske federacije (na primer členov 128, 129 Civilnega zakonika Ruske federacije itd.) je lahko predmet lastninske pravice državljanov, ne glede na to, v imenu katerega zakonca je bila pridobljena ali kdo je prispeval sredstva, razen če je drugačen režim za to lastnino. določen z zakonsko pogodbo med njima. V skladu z določbami tega sklepa se delitev skupnega premoženja zakoncev izvede po pravilih, ki jih določa čl. 38, 39 IC RF in čl. 254 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Poleg tega je v ločitveni pogodbi za razliko od predporočne pogodbe mogoče opredeliti bistvene preživninske pogoje. Čeprav zakonodajalec pri ugotavljanju možnosti sklenitve te pogodbe ni uvedel prisilnega pravila o nujnosti te ali one določbe v pogodbi, pa je analiza 2. čl. 38 IC RF nam omogoča, da sklepamo o bistvenem pogoju vzdrževanja. Ta člen ima za predmet urejanja izključno delitev zakonskega premoženja (ki bo predmet sporazuma) in druga premoženjska vprašanja. zakonski odnosi v njem niso opredeljeni. To izhaja tako iz naslova članka (»Delitev skupnega premoženja zakoncev«) kot iz nadaljnje vsebine.

Razlike so le v razlogih za delitev (sporazum - 2. del 38. člena in sodna odločba - 3. del 38. člena IC Ruske federacije), pri določitvi trenutka sklenitve (1. del 38. člena 38. člena IC Ruske federacije) , stvari, ki niso predmet delitve ( 5. del 38. člena ZK RF) itd. Na podlagi teh študij lahko sklepamo, da mora sporazum o delitvi premoženja zakoncev kot bistveni pogoj vsebovati določbo o določitvi sestave premoženja, ki je povezano z osebno lastnino vsakega zakonca (nekdanjih zakoncev) kot rezultat delitve skupnega premoženja. Poleg tega lahko z absolutnim prepričanjem trdimo, da je to lastninsko vprašanje ne le pomembno, ampak tudi edino, ki ga je mogoče obravnavati (urediti) s pogodbo med zakoncema (nekdanjima zakoncema) v obravnavanem sporazumu.

V nasprotju s pogodbo o zakonski zvezi ta pogodba ne more obravnavati vprašanj preživljanja zakoncev drug drugega, udeležbe drug drugega v dohodku in drugih premoženjskih in zlasti osebnih nepremoženjskih določb. Le sprememba skupnega lastninskega režima na osebnem premoženju posameznega subjekta je lahko bistveni pogoj pogodbe o delitvi premoženja zakonca.

Ključna beseda, ki se uporablja za opredelitev vsebine obravnavanega sporazuma, je razdelek. Z določitvijo pomena dane besede takoj vidimo manifestacijo njenega bistva z aktivnim delovanjem. Delitev skupnega premoženja je treba izvesti v skladu z normami družinske in civilne zakonodaje, na primer čl. 254 Civilnega zakonika Ruske federacije. Toda ali se ta člen v celoti uporablja za postopek delitve skupnega premoženja zakoncev? Iz analize čl. 254 Civilnega zakonika Ruske federacije izhaja, da lahko delitev vključuje dva modela aktivnega uveljavljanja pravice do delitve:

Določitev deležev na skupnem skupnem premoženju in na podlagi določenih deležev dodelitev premoženja v naravi vsakemu zakoncu v sorazmerju z njegovim deležem. Nakazilo denarnega nadomestila je možno, kadar je težko ali nemogoče oblikovati sestavo stvari glede na dodeljeni delež (npr. stvar po svoji naravi je nedeljiva - avtomobil). Ta nabor dejanj je mogoče opredeliti z eno besedo »odsek«;
- določitev deležev na skupnem skupnem premoženju in izplačilo deležev iz skupnega premoženja.

Ta ugotovitev temelji zlasti na razlagi 1. odstavka čl. 254 Civilnega zakonika Ruske federacije, v katerem se glede na klavzulo "in tudi" (govori o naštevanju pravnih pojavov, ne pa o vključitvi enega v drugega kot element) razlikuje med dejansko delitvijo skupnega premoženja in dodelitvijo deleža.

Zdi se nepravilno razširiti oba načina delitve, določena v 1. odstavku čl. 254 Civilnega zakonika Ruske federacije o delitvi skupnega premoženja zakoncev. Dodelitev deleža pride v poštev samo v primerih, ko sta solastnika več kot dva (kot je to mogoče pri kmečkem gospodarstvu), sicer pride do delitve. In določitev deležev vseh s kasnejšo dodelitvijo deleža v naravi določenega premoženja za enega od njih ne bo kršila skupne lastnine, bo ostala. Za zakonsko premoženje to ni mogoče, ker v zakonu ni tretje osebe (vsaj ne uradno).

Posledično za družinskopravna premoženjska razmerja čl. 254 Civilnega zakonika Ruske federacije se ne uporablja v smislu možnosti delitve skupnega premoženja med udeleženci skupne lastnine z dodelitvijo deleža enega od njih. Toda v skladu s to normo Civilnega zakonika Ruske federacije je treba najprej določiti deleže vsakega solastnika v pravici do skupne lastnine. Velikost teh deležev je lahko različna: enaka ali različna. Pri določanju velikosti deleža pa je treba upoštevati tudi pravice in interese tretjih oseb: mladoletne otroke (če mladoletni otroci po razvezi ostanejo pri enem od zakoncev, mora biti njegov delež večji), upnike.

Toda ali lahko sporazum o delitvi skupno pridobljenega premoženja tvori ne ločeno, temveč skupno skupno premoženje?
To stanje je povsem sprejemljivo. Vendar le v zvezi z nedeljivimi stvarmi. V tem primeru se delitev ne bo izvršila v naravi, temveč z oblikovanjem ustreznih deležev v skupni lastnini nedeljive stvari. Čeprav ni mogoče izključiti tretje možnosti: namesto prenosa ustreznega predmeta ali deleža ima oseba pravico do denarnega nadomestila.

Torej, predmet sporazuma o delitvi skupnega premoženja zakoncev je:
- stvarnopravna razmerja v zvezi s spremembo pravnega režima zakoncev na ločeno in skupno skupno lastnino (v določenem primeru - v primeru nedeljivega premoženja in zavrnitve enega od zakoncev za denarno nadomestilo).

V tem razdelku je treba navesti stvari, ki jih je treba prenesti, z navedbo individualizirajočih značilnosti (če obstajajo). Če je nepremičnina predmet prenosa, je treba navesti naslednje značilnosti:

1) vrsta nepremičnine (zemljišče, stavba, zgradba, prostori, nedokončana gradnja);
2) katastrsko številko in datum vpisa te katastrske številke v državni kataster nepremičnin;
3) opis lokacije meja nepremičnine, če je nepremičnina zemljiška parcela;
4) opis lege nepremičnine na zemljišču, če je nepremičnina stavba, objekt ali nedokončana gradnja;
5) katastrsko številko stavbe ali zgradbe, v kateri se nahajajo prostori, številka nadstropja, v katerem se ta prostor nahaja (če je število nadstropij), opis lokacije tega prostora v določenem nadstropju ali znotraj stavba ali objekt ali ustrezen del stavbe ali objekta, če je nepremičnina prostor;
6) območje, določeno ob upoštevanju zahtev, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije, če je nepremičnina zemljišče, zgradba ali prostor.

Te značilnosti so opredeljene kot posebne značilnosti nepremičnine v 1. odstavku 1. čl. 7 zveznega zakona z dne 24. julija 2007 N 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin".

Na podlagi neposredne vzpostavitve zakonodajalca v 3. odstavku čl. 39 IC Ruske federacije sestava skupnega premoženja vključuje tudi skupne dolgove, ki jih je prav tako treba razdeliti. Dolgovi, tj. neizpolnjene obveznosti so lahko dveh vrst:

1. Osebno. To so tisti, ki:
- nastala pred registracijo zakonske zveze;
- obremeniti premoženje, ki je povezano z osebnim premoženjem zakonca;
- obveznosti osebne narave(iz povzročitve škode in preživnine);
- dolgovi, ki so nastali po registraciji zakonske zveze, vendar zaradi zadovoljevanja osebnih potreb zakonca.

2. Splošno:
- zagrešita oba zakonca skupaj;
- storjeno s strani enega od njiju, vendar v skupnih interesih;
- za obveznosti skupnih mladoletnih otrok.

Zakonodajalec je določil tudi, kaj ne sodi v skupno premoženje (razen osebnih dolgov), zato ni predmet delitve:
- osebna lastnina vsakega zakonca (člen 36 IC RF);
- stvari, kupljene izključno za potrebe mladoletnih otrok (1. del, 5. odstavek, 38. člen Kazenskega zakonika). Na podlagi uporabe besede "izključno" pri oblikovanju te norme je mogoče domnevati, da če je bilo premoženje namenjeno tudi drugim družinskim članom, potem postane skupna last zakoncev (na primer, klavir je bil kupljen). za glasbeni pouk ne le za otroka, ampak tudi za očetove vaje) ;
- prispevek zakoncev na račun skupnega premoženja, vendar v imenu skupnih mladoletnih otrok (2. del, 5. odstavek, 38. člen družinskega zakonika). Če je bil depozit odprt na račun skupnega premoženja, vendar v imenu otroka, za katerega je drugi zakonec očim/mačeha, potem je treba ta depozit tudi šteti za skupno premoženje.

Če pa predmet vsebuje samo določbo lastniške narave, lahko pride do spora glede izvajanja doseženega: kako prenesti, pod kakšnimi pogoji? Da bi se izognili takim sporna situacija in nastanek izvršljiv predmet pogodbo je treba dopolniti z:

Obligacijsko pravna razmerja, katerih namen je določiti subjektivne obveznosti (in s tem ustrezne subjektivne pravice) po določenem postopku za prenos ustreznih stvari v last vsakega od zakoncev (na primer kraj, čas, izvršilni vrstni red, nastanek ustreznih stroški povezani s prenosom itd. .d.).

Obstoj obligacijskih razmerij v predmetu pogodbe ne bo presegal meja, ki jih predlaga zakonodajalec potreben pogoj sporazum. Dejanja obligacijske narave predstavljajo tudi delitev premoženja kot ustrezno aktivno dejanje, namenjeno doseganju neposrednega določenega cilja.

Ti dve komponenti predmeta sporazuma, združeni v eno splošni koncept»sekcija«, vam omogočajo, da eno za drugim odgovorite na vprašanja: kaj delimo in kako delimo?

Iz analize proučevanih norm izhaja tudi, da se delitev lahko opravi le glede premoženja, ki je v skupni solastnini. Posledično, če je bila prej sklenjena zakonska pogodba, ki je spremenila domnevo skupnega skupnega premoženja (tudi za skupno skupno premoženje), je sestava sporazuma o delitvi skupnega premoženja nemogoča. V tem primeru je možno sestaviti dodatno pogodbo k zakonski pogodbi v enaki obliki kot sama pogodba, v kateri bodisi spremenite ustrezne določbe o premoženjskem režimu bodisi vključite dodatne pogoje o opredelitvi premoženja, ki bo prenese na vsakega zakonca.

Obdobje, v katerem je mogoče skleniti sporazum o delitvi zakonskega premoženja, je določeno z njegovim začetkom, ne pa tudi s koncem. Ker to pogodbo lahko skleneta zakonca, je njena uveljavitev pogojena z obstojem registrirane zakonske zveze, v nasprotju s predporočno pogodbo, kjer je možno tudi sklenitev zakonske zveze sestaviti pogodbo. 1. člen čl. 38 IC Ruske federacije neposredno omogoča sklenitev sporazuma o ločitvi tudi po prenehanju zakonske zveze med nekdanjima zakoncema.

A do kdaj po ločitvi obstaja ta možnost? Zakonodajalec na to vprašanje ne daje odgovora ob predpostavki, da nekdanja zakonca nista časovno omejena, da prostovoljno z ustreznim sporazumom spremenita režim skupne lastnine na premoženju, enkrat pridobljenem v zakonski zvezi.

Upoštevati je treba, da če je pregrada prisilna, v sodni postopek, potem je zakonodajalec vendarle vzpostavil določeno časovno oviro za obstoj režima solastnine - zastaranje.

Na podlagi analize 7. odstavka čl. 38 IC RF, kot tudi 1. člen čl. 200 Civilnega zakonika Ruske federacije je treba priznati, da režim skupne lastnine premoženja nekdanjih zakoncev ostane, dokler ne začne veljati sodna odločba o delitvi skupno pridobljenega premoženja (če premoženje ni bilo razdeljeno po dogovoru strank), dokler nepremičnina z ustanovitvijo sodnega akta ne izgubi značaja skupnosti in ne pripada ločeno posameznim subjektom. Ali sta bivša zakonca pri vložitvi tožbe za delitev skupno pridobljenega premoženja časovno omejena? Da, ta rok je po svoji pravni naravi zastaralni rok. Vendar ga je treba izračunati ne od trenutka prenehanja, temveč od dneva, ko je oseba izvedela ali bi morala izvedeti za kršitev svoje pravice do skupne lastnine, uporabe in razpolaganja s skupno lastnino.

Ta sklep potrjuje sodna praksa. Tako odstavek 19 zgoraj navedenega sklepa plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 5. novembra 1998 N 15 "O uporabi zakonodaje s strani sodišč pri obravnavanju primerov razveze" določa, da je triletni zastaralni rok za zahtevke za delitev premoženja, ki je skupno skupno premoženje zakoncev, katerih zakonska zveza je razveljavljena (odstavek 7, člen 38 IC RF), je treba izračunati ne od trenutka prenehanja zakonske zveze (dan državne registracije). razveze zakonske zveze v matični knjigi, v primeru razveze zakonske zveze v matičnem uradu, v primeru razveze zakonske zveze na sodišču - z dnem, ko je odločba stopila v veljavo), vendar od dneva, ko je oseba izvedela ali bi morala izvedeti za kršitev. njegove pravice (1. člen 200. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Kršitev pravic enega od solastnikov ( bivši zakonec) se lahko pojavi precej dolgo obdobje po ločitvi.

Torej, po določitvi pravnih značilnosti sporazuma o delitvi skupnega premoženja zakoncev, njegovega predmeta in drugih pogojev v sklenitvi, želim opozoriti na pomembno vlogo tega sporazuma tako z vidika varstva pravic zakoncev. zakonci - lastniki in zakoniti interesi tretjih oseb, med katerimi so glavno mesto mladoletni otroci.
Kljub temu velika vrednost glede preučevanega sporazuma ostaja v literaturi precej velik sklop vprašanj v zvezi s tem sporazumom, ki zahtevajo rešitev.

Sporazum o delitvi premoženja zakoncev: vzorec 2019, kje začeti, mirna delitev premoženja, vzorec sporazuma o delitvi premoženja med zakoncema

Ločitev z delitvijo premoženja - kje začeti? Mirna delitev premoženja je prednostna metoda, ki prihrani živce, čas in denar. Zakon dovoljuje takšno delitev tako med zakonsko zvezo kot po njej. Premoženje se lahko razdeli tako med sojenjem (poravnalna pogodba o delitvi premoženja zakoncev) kot pred začetkom postopka (notarska pogodba o delitvi premoženja zakoncev). Kako sestaviti sporazum o delitvi premoženja med zakoncema, bomo v tem članku pokazali vzorčne dokumente.

(kliknite za odpiranje)

Ločitev z delitvijo premoženja, kje začeti

Ne glede na to, kako banalno se sliši, ampak slab svet boljše dober boj. Močno priporočamo, da se zakonca poskušata dogovoriti sporazumno. Vredno je mirno, brez čustev razmišljati o situaciji. Preberite naš članek o tem, katero premoženje je predmet delitve in kaj je lahko vanjo vključeno, da boste razumeli, kateri zakonec lahko kaj zahteva po ločitvi.

Nato bi morali oceniti svoje možnosti za zmago, če gre zadeva na sodišče. Ne pozabite, da bo sojenje zahtevalo dodatne stroške denarja, časa in živcev. Ne pozabite, da pogosto zakonca, ki sta šla skozi ločitev, obdržita dobri odnosi, včasih pa se še enkrat poročita. Temu verjetno ne bodo pripomogli sodni spori zaradi delitve premoženja. Enako banalno, a zelo uporaben nasvet, čeprav bo pozno.

Predkazenski notarski sporazum o delitvi premoženja zakoncev, vzorec

Sporazum o delitvi premoženja zakoncev - vzorec 2019 leto? Zakon ne določa posebne zahteve na podobne transakcije med zakoncema. Vendar pa morajo izpolnjevati standardne zahteve za pogodbeno dokumentacijo.

Prvič, noben dogovor o delitvi zakonskega premoženja ne more biti v nasprotju z določbami veljavna zakonodaja. Biti mora v pisni obliki. Priporočljivo je, da vse njegove določbe vključite v en dokument. Dovoljeno je, da se pogodba overi pri notarju, vendar to ni temeljni pogoj za njeno veljavnost.

Iz besedila pogodbe mora biti jasno razvidno, kdo jo sklepa. Treba je navesti individualne podatke strank (polno ime, podatki o potnem listu) in njihov status med seboj (zakonca, ločene osebe).

Odražati je treba kraj, datum sklenitve posla in čas njegovega začetka veljavnosti. Če pogodba o delitvi zakonskega premoženja obsega več kot en list, se stranki podpišeta na vsakem listu. Vsi listi dokumenta so zašiti, šivi pa zapečateni. Na koncu pogodbe so podpisi strank.

Deljivo premoženje mora biti pravilno označeno:

• ime, znamka ali model (če je na voljo),
• velikost,
• barva,
• značilne lastnosti,
• naslov ali matična številka (če gre za stanovanje, hišo ali avto),
• navedba registracijskega dokumenta (potrdilo o lastništvu, naslovu itd.),
• približen strošek (nabavna vrednost ob delitvi).

Poleg formalnih vidikov je treba pozornost nameniti tudi vsebini posla. Zelo pomemben je predmet pogodbe, to so zakonske stvari, katerih pravna usoda je določena. Morajo biti jasno individualizirani. Običajno se sestavi seznam materialnih predmetov, ki navaja, katera stranka v transakciji se prenese v izključno lastništvo te ali one stvari.

Sporazum o delitvi zakonskega premoženja mora vsebovati določilo o njegovi izvršitvi. Če sta stranki svoje predmete prejeli pred podpisom pogodbe, se mora to odražati v pogojih. Če se prenos predmetov zgodi pozneje, je treba določiti njegov vrstni red in čas. Ne pozabite, da se tak postopek zabeleži s potrdilom o prenosu in prevzemu, ki se sestavi dodatno.

Izpolnjevanje pogodbenih obveznosti je zagotovljeno s sodnim varstvom. Če stranka v poslu krši dogovor o delitvi zakonskega premoženja, jo je mogoče s pomočjo sodišča prisiliti k izpolnitvi posla. Vendar pa sodni postopek zahteva čas, denar in trud. Neprijetnost sodnega varstva sili k uporabi drugih mehanizmov vpliva. Zato lahko vsaka transakcija pomeni:

• posebni postopek, razlogi za njegovo prenehanje;
• sankcije za kršitev sporazuma;
• druge pravne metode.

V nekaterih primerih je mogoče izpodbijati sporazum o delitvi zakonskega premoženja. Takšen spor obravnava sodnik v splošni postopek. Če je pogodba sestavljena s kršitvami, ima zainteresirana stranka pravico zahtevati, da se razglasi za neveljavno, nesklenjeno ali da se uporabijo posledice neveljavnosti ničnega posla. Te možnosti je pomembno upoštevati pri pripravi besedila sporazuma.

Na sodišču poravnalna pogodba o delitvi zakonskega premoženja, vzorec

Pogosto se zgodi, da zakonca sama ne moreta doseči obojestransko sprejemljive odločitve glede usode skupnega premoženja. Potem se obrnejo na sodstvo. Ponavadi podobno pravni postopki traja dolgo časa. Zgodi se, da v tem času strani vseeno dosežeta kompromis.

Kaj storiti, saj je sodni postopek že sprožen? Pravni sistem ponuja izhod iz te situacije. Zakonca imata pravico skleniti sporazumno pogodbo o delitvi premoženja. Je pisna listina, ki ureja pravno usodo skupnih stvari.

Takšno poravnalno pogodbo je mogoče skleniti le pri sodnem organu, če gre za premoženjskopravni spor glede delitve skupnega premoženja zakoncev. Ob podpisu so običajno jasno opredeljene naslednje faze postopka:

• pogajanja in priprava besedila dokumenta;
• obravnava sporazuma s strani sodišča in njegova odobritev.

Pogajanja pogosto vključujejo odvetnike ali odvetnike, ki jih pooblastijo stranke, ki razpravljajo o vsakem pogoju v sporu. Ko se stranki sporazumeta o vseh točkah sporazuma, ga je treba konsolidirati v predpisani obliki. Vsaka stranka ali poklicni odvetnik lahko sestavi poravnalno pogodbo o delitvi premoženja.

V skladu z normami Družinskega zakonika Ruske federacije imajo stranke pravico spremeniti velikost svojih deležev, določiti seznam predmetov, ki se prenesejo v izključno last vsake od njih, zagotoviti odškodnino in druge pogoje. Vendar pogojev v zvezi z interesi in pravicami tretjih oseb ni mogoče vključiti v poravnalno pogodbo o delitvi premoženja.

Ko je listina sestavljena in vsi pogoji dogovorjeni, jo prinesite na naslednjo sodno obravnavo. Natisnjen je na papirju in predstavljen v količini, ki ustreza številu oseb, ki sodelujejo v zadevi. Drugi izvod se izroči sodišču. Pogodbo mora podpisati vsaka stranka.

IN sodna obravnava stranki izjavita, da odobrita svojo pogodbo o poravnavi. Po tem sodišče preuči to poravnalno pogodbo o delitvi premoženja zaradi njenega nasprotja z zakonom, pa tudi zaradi kršitve interesov drugih oseb.

Po preverjanju vseh določil sodnik odloči o prekinitvi zahtevkovni postopki zaradi potrditve poravnalne pogodbe. To je predvideno v odstavku. 5 žlic. 220 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: Zakonik o civilnem postopku Ruske federacije). Odločitev sodišča podvaja vse pogoje dokumenta, ki sta ga podpisali stranki. Če sporazum ni odobren, sodnik izda ustrezno odločitev in nadaljuje z obravnavo zadeve po vsebini (odstavek 2 člena 39 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije).